北京全市部分玻璃幕墙黏结胶过期超10年

钢筋水泥建筑上附着的玻璃幕墙，是这个城市森林中最常见的外衣，但可能很多人并不知道，这个城市的高楼大厦上的玻璃幕墙，由于黏结物超过使用年限，已经处于危险状态。目前，一场针对玻璃幕墙的安全大排查已经悄然展开。

记者昨天（6日）从市住建委获悉,从即日起，全市将对玻璃幕墙进行全面安全排查，以强化对全市既有玻璃幕墙使用安全的监督管理。据悉，本市使用玻璃幕墙源自上世纪80年代，最高一批使用的玻璃胶已经过期十年，存在严重的安全隐患。此次，高层建筑、人流密集区域、青少年和幼儿活动公共场所将成为住建委抽查重点。

■第一批幕墙黏结胶已过期10年

“近年来，本市建筑玻璃幕墙逐年增多，如何安全管理成为目前亟待解决的问题。”市住建委相关负责人介绍说，玻璃幕墙的质量保证期为10年，而其使用年限也有一定的限定。本市第一批玻璃幕墙建筑始建于上世纪80年代，距今已近30年。早期的玻璃幕墙的安全系数取决于“胶”，玻璃用胶与主体建筑连接，这种“胶”的使用年限为15至20年，一旦胶失效，就容易发生玻璃脱落。由于玻璃幕墙建筑大部分为商业中心、酒店、写字楼等公共建筑，其他城市已经发生了玻璃脱落造成的人员伤亡的事故。北京尽管尚未发生类似事故，但是首先要摸底，之后排查安全隐患。其实，安全排查一直都在做，明确下达文件的排查这是第一次，说明政府进一步强化了玻璃幕墙的管理。

■重点检查开启门窗和密封胶

“此次排查主要针对既有玻璃幕墙安全维护情况。”市住建委相关负责人表示，他们将组织幕墙行业的专家进行抽查，重点抽查高层建筑、人流密集区域、青少年和幼儿活动公共场所以及以前发生过安全隐患或投诉的既有玻璃幕墙。

重点检查既有玻璃幕墙安全维护档案建立、安全维护主体责任落实、日常检修维护制度建立及执行、维护资金到位情况等。

重点检查开启门窗、结构胶（密封胶）、密封条、玻璃板块、受力构件等项目的质量安全情况，是否发生过质量安全问题及整改情况等。

对检查中发现不符合现行国家规范标准要求的既有玻璃幕墙，产权人要进行修复，完成整改，确保玻璃幕墙使用安全。对难以及时整改的，产权人应加强对玻璃幕墙的维护管理和安全监控，发现安全隐患，立刻整改。

玻璃幕墙建筑的产权人建立玻璃幕墙安全维护档案，并上报住建委备案。

现场探访

5000平方米 为一个检验区

记者来到国贸桥附近的北京世纪财富中心，随北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司进行排查。

两名工作人员带领记者走进了大厦。两位技术检测人员手持《既有玻璃幕墙安全检查及整治技术导则》，“这是市住建委发布的技术导则，所有程序都要按其进行。”据了解，这座大厦高108米，为单元式玻璃幕墙，已经投入使用近5年。 “由于没有过10年的质量保证期，因此，作为施工方，我们还必须按照业主的要求，随时进行相关的检查，并进行维修。”

“幕墙面积每5000平方米划分为一个检验区。”在大厦的顶层，他们先打开了一扇开启窗，按照导则，他们开始检查是否配件齐全、安装牢固，无松动、变形、锈蚀、脱落，窗扇无明显变形，开关灵活。随后，开始检查密封胶与基材是否无分离、干硬、龟裂、粉化。最后，查看受力构件是否连接牢固，不松动、脱落，无开焊。随后，一位技术人员，将检查的情况和数据一一登记，并对检查区域作了已检记录。

“现在还是自检，之后，市住建委还要抽查。”他们对记者介绍说，在施工过程中，他们也有一套检验程序。

记者调查

四大问题遭诟病 目前政府已严控

玻璃幕墙在本市的使用现状如何，记者调查发现，目前，本市的玻璃幕墙建筑主要分布在功能区，由于耗能高、光污染等问题近年来成为热议话题，目前政府对新建建筑的玻璃幕墙已经开始严控。

■玻璃幕墙建筑集中在繁华地段

目前，本市的玻璃幕墙建筑主要分布在功能区，包括长安街沿线、CBD中央商务区、金融街等公共建筑。据悉，北京在上世纪90年代后，进入了玻璃幕墙建筑使用的快速发展期。

据保守估算，目前本市的玻璃幕墙建筑在5亿至10亿平方米，玻璃幕墙占每栋建筑的30%。而纯粹的玻璃幕墙建筑在近年来新建的公建建筑中占40%左右。

■存在能源浪费等四大问题

此前，市规划委曾明令，本市新建建筑将严格控制使用玻璃幕墙。他们表示，近年来随着玻璃幕墙在公共建筑中广泛使用，产生的问题日渐突出，其中能源浪费、光污染、安全隐患、消防隐患等四大问题引起社会各界的高度关注。

■政府已严控新建建筑玻璃幕墙

记者注意到，在最新颁布的《北京绿色建筑设计标准》中，在建筑光环境一节中明确，建筑外立面设计不得对周围环境产生光污染，并明确采用玻璃幕墙的发射比在0.3至0.16之间，并对其反射率、气密性等都做出了严格规定。
对话

排查发现问题就要及时处理

北京市建筑装饰协会常务理事　卢光国

记者：目前北京玻璃幕墙建筑质量如何？安全排查是否意味着出现了安全问题？

答：北京的玻璃幕墙建筑在全国起步较晚，但是质量还是不错的。建设之初，就引入了高质量的材料和具有资质的专业施工队伍，因此，至今尚未发生过玻璃幕墙脱落等安全事故。

记者：近年来，玻璃幕墙的光污染、高耗能等问题受到广泛关注。有些城市已经明确要减少玻璃幕墙的建设数量，您认为北京是否也需要控制或禁止？

答：的确，按照我们掌握的资料，玻璃幕墙的能耗是普通建筑的一倍。初期玻璃幕墙建筑也有采用一些光污染材料的。这些都与人们的环保节能意识有关。建设之初，人们还没有意识到这些问题，而更多的是考虑外观的美观。随着意识的提高，一些光污染的材料已经被禁止，减低能耗的玻璃幕墙新材料，也在不断地研发和改造。现在已经有了光伏幕墙、智能幕墙、夹胶幕墙等。至于是否禁止，我想还应该让市场来主导，而非靠政府的命令。

记者：玻璃幕墙推广时，曾打过“节约建筑材料、可重复利用、便于维修”等节能牌，使用后发现带来了高能耗的经济损失。对此，是否算过账，究竟投入与产出哪个更物有所值？

答：玻璃幕墙耗能问题可以解决，的确其材料的投入也将加大。与普通材料相比，低能耗的材料要翻倍，其结果可以达到与普通建筑一样的数值。但是，从长远来讲，低能耗可减少更多的经济损失。因此，前期投入加大是最理想的，但是，在实际操作中，往往业主只顾眼前。

记者：建筑安全排查应该是常规工作，为何本市要集中抽查？

答：目前本市采用的制度是，竣工交用2年内免费更换、改造，2年后就要有偿服务。不少建设方为了节约开支，就自行检查，而不再聘请专业的检查队伍，因此，容易出现问题。此次排查就是为了发现这些问题，及时处理。